Оценка недвижимости

16 Дек 2014 | Автор: | Комментариев нет »

Обособленным разделом оценки бизнеса является оценка не­движимости.

Объекты недвижимости - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, любые случайные или специально выполненные постройки, неотделимые от земли. Неотделимыми от земли считаются объекты, перемещение которых без несоизмери­мого ущерба их назначению невозможно.

Стоимость объекта недвижимости - сумма, которая может быть уплачена покупателем за данный объект.

Затраты - те издержки, которые необходимы для создания данного объекта недвижимости.

Цена - исторически зафиксированный факт продажи конкрет­ного объекта недвижимости.

Стоимость в обмене (объективная стоимость) - это та цена, ко­торая преобладает на свободном, открытом, конкурентном рынке.

Рыночная стоимость - это ценовая характеристика, которая специфична для данного объекта недвижимости, при условиях, необходимых для справедливой продажи, когда продавец и поку­патель обладают всей полнотой информации об объекте недвижи­мости.

Стоимость в пользовании (субъективная стоимость) - это стои­мость для конкретного пользователя (инвестиционная стоимость).

Особенности рынка недвижимости:

- он локализован и сегментирован;

- характеризуется наличием инвестиционной мотивации;

- характеризуется закрытостью;

- на нем эластичность спроса;

- этот рынок несовершенен.

Оценку стоимости объекта недвижимости можно провести сле­дующими методами:

- рыночным (методом сравнительного анализа продаж);

- затратным;

- доходным (методом капитализации).

Рыночный метод используется оценщиками исходя из недавно состоявшихся продаж подобных объектов; он основывается на по­ступившей информации, ее проверке и корректировке.

В данном случае рассчитывается валовый рентный мультипли­катор, основанный на корректирующих факторах.

Затратный метод основан на принципе замещения, в соответ­ствии с которым предполагается, что информировайный инвестор не заплатит за объект недвижимости цену, которая би превышала стоимость строительства аналогичного объекта недвижимости с учетом предпринимательской прибыли.

Оценка стоимости объекта недвижимости на основе капитали­зации дохода - процесс пересчета будущих доходов (Г) от объекта недвижимости в единую сумму текущей стоимости, которая и пред­ставляет оценку стоимости объекта недвижимости (V).

Кроме предложенных расчетов возможен ипотечно-инвестиционный анализ, поскольку все сделки с недвижимостью соверша­ются с привлечением ипотечных кредитов. Этот вид анализа явля­ется техникой остатка. Инвесторы собственного капитала оплачи­вают остаток первоначальных затрат и получают остаток чистого операционного дохода и цены перепродажи после того, как уже произведены все выплаты кредиторам. Для оценки собственности необходимо привлекать сертифицированных специалистов. Только тогда качество оценки будет соответствовать действительному со­стоянию объекта.

Подготовка специалистов по антикризисному управлению предприятием включает решение проблем финансового менедж­мента в целях разработки правильной стратегии и тактики в усло­виях кризиса.

Здесь вы можете написать комментарий

* Обязательные для заполнения поля
Все отзывы проходят модерацию.
Навигация
Связаться с нами
Наши контакты

vadimmax1976@mail.ru

8-908-07-32-118

8-902-89-18-220

О сайте

Magref.ru - один из немногих образовательных сайтов рунета, поставивший перед собой цель не только продавать, но делиться информацией. Мы готовы к активному сотрудничеству!