Договор купли-продажи жилого помещения

6 Янв 2014 | Автор: | Комментариев нет »

Курсовая работа по гражданскому праву

Оглавление

Введение 3

Глава 1. Понятие и форма договора купли-продажи жилого помещения 5

1.1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения 5

1.2. Форма договора купли-продажи жилого помещения 9

Глава 2. Содержание договора купли-продажи жилого помещения 20

2.1. Содержание договора купли-продажи жилого помещения 20

2.2. Государственная регистрация купли-продажи жилого помещения 32

Заключение 35

Список литературы 37

Приложение 40

Введение

Актуальность темы. В начале 90-х годов российские граждане оказались собственниками жилых помещений, это обусловило в дальнейшем бурный рост сделок с объектами недвижимости. В настоящее время жилое помещение - не только место жительства, но и высокодоходный инструмент для инвестиций, позволяющий даже в период кризиса не просто сохранить, но и приумножить вложенные деньги, принося стабильный доход собственнику.

В соответствие с нуждами гражданского оборота российское законодательство, урегулировав определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилых помещений, и опираясь на практику применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов в данной сфере, постепенно совершенствуется, детально регламентируя указанный институт.

Однако, хотелось бы отметить, что не все пробелы в сфере купли-продажи жилых помещений устранены. Так, закрепленный в ГК РФ и нуждавшийся в совершенствовании механизм исполнения договора купли-продажи жилых помещений, оставлен Жилищным кодексом РФ практически без изменения. Ни в одном нормативном акте не определено понятие договора купли-продажи жилого помещения, не обозначена специфика данного вида договоров с квартирами и иными жилыми помещениями.

Степень научной разработанности. В последние десятилетия научные исследования, касающиеся правового регулирования договора продажи недвижимости в целом и жилых помещений, в частности, проводились многими авторам, в том числе: Т.Е. Абовой, М.И. Брагинским, М.М. Бринчуком, В.В. Витрянским, М.Н. Малеиной, О.Н. Садиковым, А.П. Сергеевым, Е. А. Сухановым, Ю.К. Толстым и др.

Цель курсовой работы. Цель работы заключается в характеристике особенностей правового регулирования договора купли-продажи в гражданском праве Российской Федерации.

Задачи курсовой работы. Достижение данной цели связано с решением следующих задач:

1)определить понятие и сущность жилых помещений как объектов гражданско-правовых сделок;

2)изучить понятие и сущность договора купли-продажи жилого помещения;

3)охарактеризовать форму и существенные условия договора продажи жилого помещения;

4)определить механизм защиты прав третьих лиц при купле-продаже жилого помещения;

5) изучить специфику государственной регистрации данного вида сделок;

Объектом курсовой работы являются общественные отношения, складывающиеся в сфере реализации договора продажи жилых помещений в РФ.

Предметом курсовой работы являются нормы Конституции Российской Федерации, гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере продажи жилых помещений, судебная практика.

Методология курсовой работы. Работа основана на совокупности следующих методов: диалектический, комплексный, сравнительно-правовой, системного анализа и др.

Нормативную базу курсовой работы составляют: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), Жилищный кодекс (ЖК РФ), Федеральные законы, иные федеральные законы РФ, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, регулирующие отношения по продаже жилых помещений.

Структура курсовой работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы, приложения.

 

Заключение

Договор купли-продажи жилого помещения является разновидностью гражданско-правовых договоров купли-продажи недвижимости, соответственно, ему присущи все наиболее общие черты данной категории договров.

По договору продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Как и всякий договор купли-продажи, договор продажи жилого помещения является консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим).

Существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения являются предмет и цена. Помимо предмета и цены существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень тех лиц, которые и после продажи сохраняют право пользования этим помещением. Ими согласно закону могут быть: а) члены семьи прежнего собственника, оставшиеся проживать в помещении (ст. 292 ГК). Их круг определяется по правилам ст. 53 ЖК, включая даже тех, кто прекратил семейные связи с прежним собственником; б) наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане. Их перечень определяется по правилам ст. 677 ГК; в) иные предусмотренные законом лица. Наличие указанных лиц может быть подтверждено справкой, заверенной должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства, а также иными документами.

Рассмотрев особенности законодательного регулирования продажи жилых помещений мы можем сделать следующие выводы:

1. Договор купли-продажи жилой недвижимости подлежит государственной регистрации. Таким образом, установлена двойная регистрация: перехода права собственности на недвижимое имущество и договора купли-продажи. При этом, согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным только после ее прохождения. То есть устанавливается достаточно громоздкая система регистрации. (Следует отметить, что во многих странах, например в Германии, также существует двойная регистрация сделок с недвижимостью. Она заключается в том, что договор сначала подлежит засвидетельствованию у нотариуса, а затем право фиксируется в реестре.)

2. В договоре купли-продажи недвижимости обязательно должны быть указаны все лица, которые сохраняют право пользования жилым помещением. Список лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является существенным условием договора купли-продажи жилой недвижимости. Статьей 292 ГК РФ (п. 2 и 3) предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (если иное не установлено законом). Право пользования жилым помещением, например, сохраняет гражданин, которому такое право предоставлено по завещательному отказу.

3. Для совершения сделки с жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права, требуется согласие органов опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ). При этом порядок получения такого согласия и основания, по которым орган опеки и попечительства его представляет, законодательно не определены. В законодательстве (ст. 28, 37 ГК РФ) указано только, что подобное согласие предоставляется до совершения сделки и что имущество несовершеннолетнего в результате сделки не должно быть уменьшено. При этом не закрепляется, что органы опеки и попечительства должны проконтролировать исполнение сделки, т.е. убедиться, что после ее совершения несовершеннолетний не лишился имущества, что последующая покупка жилого помещения состоялась.

 

Список литературы

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (в ред. от 30.12.2008 г. №7-ФКЗ) // Российская газета. 1993. 25 декабря.

2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 95-ФЗ. (в ред. от 28.06.2009 г. №124-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2002. №30. Ст. 3012.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (в ред. от 09.02.2009 г. №7-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст. 3301.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть II: Федеральный закон от 26 января 1996 г. №64-ФЗ (в ред. от 25.12.2009 г. №280-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст. 410.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. №138-ФЗ. (в ред. от 09.02.2009 г. №7-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2002. №46. Ст. 4532.

6. Жилищный кодекс РФ. Федеральный закон от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (с ред. от 23.07.2010 г. №160-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2005. №1. Ст. 14.

7. Семейный кодекс РФ: Федеральный закон от 29 декабря 1995 года. №223-ФЗ (в ред. от 30.09.2009 г. №106-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1996. №1. Ст. 16.

8. Об ипотеке (залоге недвижимости). Федеральный закон от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (в ред. от 30.12.2009 г. №306-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1998. №29. Ст. 3400.

9. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г. №93-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1997. №30. Ст. 3594.

Материалы судебной практики

10. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. №59 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

11. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 29 мая 2008 г. // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - 2008 г. - №10.

12. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. №8 // Хозяйство и право. 1998. №12. С. 4-6.

Литература

13. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2009. 224с.

14. Алексеев С.С. Теория государства и права. М.: Норма, 2006. 608с.

15. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2009.

16. Васильев В.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ. М.: Статут, 2009. 302с.

17. Васильева Е. Я. Общие положения о договоре. В кн. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (ч. 2) / Под общ. ред Т. Е. Абавой и А.Ю. Кабалкина. М.: Норма, 2008.

18. Гражданское право России. Курс лекций. Под ред. О.Н.Садикова. М.: Юридическая литература, 2009. 1022с.

19. Гражданское право в 2 т. Т. 1. / Под ред. проф. А.Е. Суханова. М.: Бек, 2008. 872с.

20. Гражданское право / Под ред. Ю.К. Толстого. СПб.: Питер, 2008. 689с.

21. Договорное право / Под ред. М.И.Брагинского и В.Витрянского. М.: Статут, 2008. – 684с.

22. Киндеева Е. Грамотная регистрация – итог предсказуем // Бизнес-адвокат. 2008. №1. С. 13 – 21.

23. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в Российском гражданском праве // Сделки с недвижимостью. Закон. 1999. №4. С. 71 – 82.

24. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред.А.Л.Маковского. М.: Юрист, 2008. 1022 с.

25. Комментарий к гражданскому законодательству, не вошедшему в части первую и вторую Гражданского кодекса РФ / А.Н.Гуев. М.: Инфра-М, 2007. 428 с.

26. Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2009. 379с.

27. Лыськов Н.И. Обзор судебной практики по жилищному законодательству. М.: Дашков и Ко, 2008. 324с.

28. Рузакова О.А. Гражданское право России. – М.: Элит-2000, 2008. 802 с.

29. Сергеев В. Надо ли регистрировать договор аренды торгового места // Российская юстиция. 2008. №7. – С. 22 – 25.

30. Цибуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. 2008. №2. С. 34 – 42.

31. Чувилев А.Н. Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». - М.: Норма, 2008. 422с.

32. Эрделевский А.М. Регистрация прав на недвижимость // Законность. - 2007. - №11. - С. 41 – 44.

ЦЕНА РАБОТЫ: 500 руб.

КОД РАБОТЫ: Gpr_0012

КУПИТЬ РАБОТУ

Здесь вы можете написать комментарий

* Обязательные для заполнения поля
Все отзывы проходят модерацию.
Навигация
Связаться с нами
Наши контакты

vadimmax1976@mail.ru

8-908-07-32-118

8-902-89-18-220

О сайте

Magref.ru - один из немногих образовательных сайтов рунета, поставивший перед собой цель не только продавать, но делиться информацией. Мы готовы к активному сотрудничеству!