Договор купли-продажи недвижимости

6 Янв 2014 | Автор: | Комментариев нет »

Курсовая работа по гражданскому праву

Содержание

Введение 3

Глава 1. Договор, как способ приобретения права собственности на недвижимое имущество 5

1.1. Понятие и сущность недвижимости как объекта гражданских прав 5

1.2. Понятие и элементы договора купли-продажи недвижимости 9

Глава 2. Порядок заключения, исполнения, изменения и расторжения договора купли-продажи недвижимости 14

2.1. Особенности заключения и расторжения договора 14

2.2. Государственная регистрация купли-продажи недвижимости 24

Заключение 30

Список использованных источников и литературы 33

 

Введение

Актуальность темы. В начале 90-х годов российские граждане оказались собственниками жилых помещений, это обусловило в дальнейшем бурный рост сделок с объектами недвижимости. В настоящее время жилое помещение - не только место жительства, но и высокодоходный инструмент для инвестиций, позволяющий даже в период кризиса не просто сохранить, но и приумножить вложенные деньги, принося стабильный доход собственнику.

В соответствие с нуждами гражданского оборота российское законодательство, урегулировав определившиеся в обществе тенденции по приобретению в собственность жилых помещений, и опираясь на практику применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов в данной сфере, постепенно совершенствуется, детально регламентируя указанный институт.

Однако, хотелось бы отметить, что не все пробелы в сфере приобретения собственности на жилые помещения устранены. Так, закрепленный в ГК РФ и нуждавшийся в совершенствовании механизм исполнения договора купли-продажи жилых помещений, оставлен Жилищным кодексом РФ практически без изменения. Ни в одном нормативном акте не определено понятие жилого помещения, не обозначена специфика приобретения в собственность квартирам и иных жилых помещений.

Цель и задачи курсовой работы. Цель курсовой работы состоит в том, чтобы определить правовую природу и значение института договора купли-продажи недвижимости.

Постановка такой цели обусловила необходимость решения следующих задач курсовой работы:

1)сформулировать понятие, сущность и виды недвижимого имущества;

2)рассмотреть основные элементы договора купли-продажи недвижимого имущества;

3)уточнить понятие, сущность и специфику государственной регистрации купли-продажи недвижимости.

Объект курсовой работы отношения связанные с приобретением права собственности на недвижимость и сделок с ним.

Предмет курсовой работы - правовые нормы, формирующие институт купли-продажи недвижимости.

Методологическая основа исследования. При написании курсовой работы использовались диалектический метод познания, различные общенаучные методы исследования, к которым, прежде всего, относятся формально-логические методы (анализ, синтез, индукция, дедукция, гипотеза, аналогия), а также специальные юридические методы, в частности, сравнительно-правовой, исторический метод.

Теоретическая база курсовой работы. Теоретической основой послужили труды отечественных ученых-правоведов и практиков: Т.Е. Абовой, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, A.B. Дмитриева, Д.А. Добаткина, Б.Д. Завидова, П.В. Крашенинникова, A.B. Кузнецова, В.В. Огородникова, Е.А. Павлодского, В.И. Сергеева, А.И. Тихенко, Ю.К. Толстого, A.M. Эрделевского и других авторов.

Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования и состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы, приложений.

 

Заключение

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Как и всякий договор купли-продажи, договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим).

Существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения являются предмет и цена. Помимо предмета и цены существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень тех лиц, которые и после продажи сохраняют право пользования этим помещением. Ими согласно закону могут быть: а) члены семьи прежнего собственника, оставшиеся проживать в помещении (ст. 292 ГК). Их круг определяется по правилам ст. 53 ЖК, включая даже тех, кто прекратил семейные связи с прежним собственником; б) наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане. Их перечень определяется по правилам ст. 677 ГК; в) иные предусмотренные законом лица. Наличие указанных лиц может быть подтверждено справкой, заверенной должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства, а также иными документами.

Рассмотрев особенности законодательного регулирования продажи жилых помещений мы можем сделать следующие выводы:

В договоре купли-продажи недвижимости обязательно должны быть указаны все лица, которые сохраняют право пользования жилым помещением. Список лиц, сохраняющих право пользо¬вания жилым помещением после его приобретения покупате¬лем, является существенным условием договора купли-прода¬жи жилой недвижимости. Статьей 292 ГК РФ (п. 2 и 3) преду¬смотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу не является основанием для прекраще¬ния права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (если иное не установлено законом). Право пользования жилым помещением, например, сохраняет гражданин, которому такое право предоставлено по завещатель¬ному отказу.

Для совершения сделки с жилым помещением, в котором про¬живают несовершеннолетние, недееспособные или ограничен¬но дееспособные члены семьи собственника, если при этом зат¬рагиваются их права, требуется согласие органов опеки и попе¬чительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ). При этом порядок получения такого согласия и основания, по которым орган опеки и попе¬чительства его представляет, законодательно не определены. В законодательстве (ст. 28, 37 ГК РФ) указано только, что по¬добное согласие предоставляется до совершения сделки и что имущество несовершеннолетнего в результате сделки не долж¬но быть уменьшено. При этом не закрепляется, что органы опе¬ки и попечительства должны проконтролировать исполнение сделки, т.е. убедиться, что после ее совершения несовершенно¬летний не лишился имущества, что последующая покупка жи¬лого помещения состоялась.

Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество направлены на достижение цивилистической цели - обеспечение прочности оборота недвижимости. Государственная регистрация представляет собой элемент сложного гражданско-правового юридического состава - с государственной регистрацией связывается установление, изменение или прекращение гражданских прав на недвижимое имущество, совершение сделок с недвижимостью.

Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество состоит из двух взаимосвязанных частей: материально-правовой и формально-правовой. Материально-правовая сторона государственной регистрации содержит положения, касающиеся возникновения, изменения, прекращения и осуществления гражданских прав в отношении недвижимости (объекты государственной регистрации, гражданско-правовое значение государственной регистрации и др.). Формально-правовая сторона государственной регистрации определяет порядок функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество (процедура проведения государственной регистрации, основания отказа и приостановления, условия ознакомления с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Изучение последствий регистрации прав и регистрации сделок позволило прийти к выводу о том, что процедура государственной регистрации прав является наиболее универсальной и всеобъемлющей по сравнению с государственной регистрацией сделок. Регистрация права собственности делает излишней государственную регистрацию сделок, влекущих отчуждение объектов недвижимости.

 

Список использованных источников и литературы

1. Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (в ред. от 30.12.2008 г. №7-ФКЗ) // Российская газета. 1993. 25 декабря.

2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ (в ред. от 08.12.2011 г. №422-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2002. №30. Ст. 3012.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (в ред. от 30.11.2011 г. №363-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст. 3301.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть II: Федеральный закон от 26 января 1996 г. №64-ФЗ (в ред. от 30.11.2011 г. №363-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст. 410.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. №138-ФЗ (в ред. от 03.12.2011 г. №389-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2002. №46. Ст. 4532.

6. Уголовный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 13 июня 1996 года №63 (в ред. от 07.12.2011 г. №420-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1996. №25. Ст. 2954.

7. Жилищный кодекс РФ: Федеральный закон от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (в ред. от 06.12.2011 г. №401-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2005. №1. Ст. 14.

8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 12.12.2011 г. №427-ФЗ, с изм. и доп. вступившими в силу с 16.12.2011 г.) // Собрание законодательства РФ. 1997. №30. Ст. 3594.

9. О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации: Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. №2284 (в ред. от 28.09.2011 г.) // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1994. №1. Ст. 2.

10. Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 (в ред. от 22.11.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. 1998. №8. Ст. 963.

2. Судебная практика

11. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. №66 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. № 3.

12. Обзор практики разрешения спо¬ров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. №59 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2001. № 4.

13. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года: Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 29 мая 2008 г. №2 // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2008. №8.

14. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. №6/8 // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 1996. №9.

15. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. №53 // Вестник ВАС РФ. 2000. №7. С. 32 – 34.

16. Архив арбитражного суда Челябинской области. Решение по иску ОАО «Магнитострой» к ООО «АВА-РОСС». Оп. 1. Д. А76-12021/2002-11-336. Л. 76.

17. Архив арбитражного суда Челябинской области. Постановление апелляционной инстанции арбитражного суда г. Челябинска на решение Арбитражного суда Челябинской области по иску ОАО «Магнитострой» к ЗАО «Техинструмент». Д. А76-12019/2002-21-409. Л. 102.

18. Архив арбитражного суда Челябинской области. Решение арбитражного суда Челябинской области по иску ОАО «Магнитострой» к ЗАО ПИК «Фортис». Оп. 1. Д. А76-20041/03-29-250/47. Л. 87.

19. Архив арбитражного суда Челябинской области. Решение арбитражного суда Челябинской области по иску ООО «Теофил» к ЗАО «Порт». Оп. 1. Д. А76-20603/04-15-411/22. Л. 69.

20. Архив арбитражного суда Челябинской области. Решение арбитражного суда Челябинской области по иску ООО «Гевея» к ЗАО «Рембыттехника». Оп. 1. Д. А84-12598/05-18-1/87. Л. 90.

3. Литература

21. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2009. 224 с.

22. Алексеев С.С. Теория государства и права. М.: Норма, 2010. 608 с.

23. Богачева Т. В. Общие положения об аренде / В кн. Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. А. Г. Калпина. М.: Юристъ, 2009. 612 с.

24. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2009. 388 с.

25. Васильев В.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ. М.: Статут, 2009. 302 с.

26. Васильева Е. Я. Общие положения о договоре. В кн. Коммен¬тарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (ч. 2) / Под общ. ред Т. Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Норма, 2008. 780 с.

27. Гражданское право России: Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юридическая литература, 2011. 1022 с.

28. Гражданское право: Учебник. Часть II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2011. 664 с.

29. Гражданское право: Учебник / Под ред. проф. А.Е. Суханова. В 2 т. М.: Бек, 2011. Т. 1. 872 с.

30. Гражданское право / Под ред. Ю.К. Толстого. СПб.: Питер, 2010. 689 с.

31. Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник / Под ред. Е.А. Васильева. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Новый юрист, 2006. 558 с.

32. Гуев А.Н. Комментарий к гражданскому законодательству, не вошедшему в части первую и вторую Гражданского кодекса РФ. М.: Инфра-М, 2007. 428 с.

33. Договорное право / Под ред. М.И.Брагинского и В.Витрянского. М.: Статут, 2008. 1052 с.

34. Дозорцев В. А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. 1997. № 9. С. 33.

35. Киндеева Е. Грамотная регистрация – итог предсказуем // Бизнес-адвокат. 2008. №1. С. 13 – 21.

36. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в Российском гражданском праве // Сделки с недвижимостью. Закон. 1999. №4. С. 71 – 82.

37. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России / В кн.: Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. М.: Статут, 1998. 334 с.

38. Козырь О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в Российской Федерации // Юридический мир. 2007. №10. С. 91 – 94.

39. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. А.Л.Маковского. М.: Юрист, 2011. 1022 с.

40. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере // Хозяйство и право. 2008. №3. С. 31 – 38.

41. Медведев М. Мать против сына – сделка недействительна // Бизнес-адвокат. 2003. №14. С. 12 – 14.

42. Михольская В.В. Государственная регистрация недвижимости в современных условиях // Юрист. 2000. №12. С. 11 – 16.

43. Микерова Т.М. Регистрация прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними как институт гражданского права // Нотариус. 2008. №4. С. 21 – 26.

44. Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество // Российская юстиция. 1995. №5. С. 62 – 66.

45. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом // Хозяйство и право. 2008. №7. С. 20 – 25.

46. Рузакова О.А. Гражданское право России. М.: Элит-2000, 2008. 802 с.

47. Сергеев В. Надо ли регистрировать договор аренды торгового места // Российская юстиция. 2008. №7. С. 22 – 25.

48. Советское гражданское право / Под ред. проф. С.Н. Братуся. В 2 т. М.: Юридическая литература, 1960. Т. 1. С. 12 – 117.

49. Цибуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. 2008. №2. С. 34 – 42.

50. Чувилев А.Н. Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Дело, 2008. 352 с.

51. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.) / Вступительная статья Е.А. Суханова. М., 1995. С. 144.

52. Эрделевский А.М. Регистрация прав на недвижимость // Законность. 2007. №11. С. 41 – 44.

ЦЕНА РАБОТЫ: 500 руб.

КОД РАБОТЫ: Gpr_0013

КУПИТЬ РАБОТУ

Здесь вы можете написать комментарий

* Обязательные для заполнения поля
Все отзывы проходят модерацию.
Навигация
Связаться с нами
Наши контакты

vadimmax1976@mail.ru

8-908-07-32-118

8-902-89-18-220

О сайте

Magref.ru - один из немногих образовательных сайтов рунета, поставивший перед собой цель не только продавать, но делиться информацией. Мы готовы к активному сотрудничеству!